不動産鑑定士試験をズバリ解説！ 不動産鑑定士になるには？

不動産系士業の最高峰「不動産鑑定士」になるには？

「不動産の適正な価値を鑑定するプロフェッショナル」、それが不動産鑑定士です。不動産鑑定士は、全国各地の土地を鑑定し、具体的な価格を算定することが国から認められた専門家です。個人が所有する数十坪の土地、田舎にそびえる広大な山、海に浮かぶ小さな島、さらには数十億円規模の価格が飛び交う商業地域の一等地まで、すべて不動産鑑定士によって適正な価値が評価され、その上で管理や取引がおこなわれています。 そんな大きな権限と責任を担う不動産鑑定士になるには、一体どのような道を進めばよいのでしょうか？

不動産鑑定士の資格取得までの道のり

不動産鑑定士は国家資格です。不動産鑑定士を目指すには、まず国家資格を取得する必要があります。不動産鑑定士試験には、学歴要件や年齢要件などの受験資格がないため、どんな経歴の方でも受験料を支払えば挑戦することが可能です。
試験は、短答式試験（5肢択一式）と論文式試験（記述式）の「2段階選抜方式」で実施されます。短答式試験に合格した方のみが、次の段階である論文式試験を受験できます。さらに、短答式試験に合格した年を含めて3年以内であれば、短答式試験を再受験せずに論文式試験を受験することが可能です。 論文式試験に合格すると、不動産鑑定士試験の「合格者」となり、不動産鑑定士への道が開かれます。

不動産鑑定士としての登録

不動産鑑定士は、論文式試験に合格した後、すぐに業務を開始できるわけではありません。不動産鑑定士として「実務家」となるためには、「実務修習」を修了する必要があるためです。 資格を取得した後は、研修生として不動産鑑定事務所などに所属し、働きながら実務の講義（インターネットによるeラーニング）を受講し、知識を深めていきます。
また、現役の不動産鑑定士から指導を受けつつ、基本演習や実地演習を通じて鑑定評価報告書の作成手順を学びます。 全てのカリキュラムを修了すると、「修了考査」を受験することが可能です。この修了考査に合格することで、各都道府県の不動産鑑定士協会に実務家として登録することができます。修習期間は、1年コースと2年コースの2種類から選択可能です。

不動産鑑定士のキャリアプラン

実務修習を修了し、不動産鑑定士として登録した後のキャリアプランは多岐にわたります。そのまま不動産鑑定事務所に勤め続けるケースや、不動産業界、金融業界、鉄道などのインフラ業界へ転職するケースがあります。
さらに、十分なキャリアを積んだ後は、国内外の大手企業に就職するケースや、独立して自分の不動産鑑定事務所を立ち上げ、経営者として活躍する道も選択できます。また、中には経験者採用を経て公務員として働く方もおり、キャリアプランは人それぞれです。

不動産鑑定士に向いている方

受験資格がないことからもわかる通り、不動産鑑定士試験はどなたにでも受験・合格するチャンスがあります。とはいえ、あえて「向いている方」や「おすすめしたい方」を挙げるとすれば、以下のような方々が該当するでしょう。